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 看屋三密技

 

1‧看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊,以了解是否符合需求,若被他人租走也能免走一趟冤枉路,初步瞭解出租的房子符合需求後,再問出地址與房東約定看屋時間,是節省看屋時間的必備步驟。 

 

 

 

2.如果您對某棟房子相當有興趣,則應研究附近的居家環境,含房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境兩個部分。您可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走,與鄰居及附近商家聊聊,可以幫助您確實了解真正、客觀的居住狀態。除了居屋環境外,租屋時還應了解交通便利性,生活機能完善程度,居家安寧情形以及附近是否有閒惡設施(如垃圾場、墳場、殯儀館、特種營業等,市場、夜市、噪音),再依自身接受度評估是否承租。 

 

 

 

3.接者就是要了解房屋本身了,如房屋結構安全性(防火、防盜、逃生設備、樑柱裂痕程度,山坡地防土設施)、房屋設施(採光、通風、屋頂或牆壁漏水、水管馬桶通暢度、淹水,傢俱設備有無,是否有結構受損、漏水、輻射、海砂等情事,問題嚴重者最好放棄)、價格(考慮租金價格相對於屋況之合理性)、其他(可詢問鄰居或大樓管理員是否該屋曾發生意外死亡事件)等項目。若張貼有法院封條,表示一經拍賣,則可能需另行租屋,租屋時不可不慎,當然高品質 =高價格,租屋時千萬別好高騖遠。

 

 

 

 

 

簽定租約前應談妥的事項 

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1.以書檔文件夾區隔空間: 
抽書後,書往往會左右滑倒,書檔有讓空間由大變小的間隔化功能,讓書不再零
亂。


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2.用文件架使懸空再利用: 
書櫃較高者,書本上方的懸空處可以文件夾上下分離,做再利用。 

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a.先將文件夾四周銜接點貼上雙面膠。

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b.把文件夾以鎖螺絲的方式,固定在書櫃上。

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3.利用紙盒,方便拿取:
若書櫃分前後層收納,前層書本可利用鞋盒等製作不同size的收納箱,可放MEMO等小冊子,方便托出拿取

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能夠輕鬆渡個假,是生活繁忙的現代人最大的犒賞,而這戶由舊屋重新改造而來的挑高小豪宅,正是屋主不必舟車勞頓,也可以隨時享受舒適渡假情趣的第二個家,即作吉作設計團隊善用建物三米六的高度優勢,以屋主喜愛的美式鄉村調性為風格主題,同時巧妙融入面面俱到的生活機能,將這樓上、樓下加起來僅僅15坪左右的袖珍空間,打造為令人流連忘返的精緻莊園。圖片提供:即作吉作室內設計


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空間精準分配 營造敞朗醇美風采

玄關是一個家重要的第一印象,也肩負著相當的機能任務,因此設計師在進門右側特別安排白色圓角櫃可以放置各種隨身小物,同時兼顧動線的順暢與開闊視野,正對大門準備了精巧的鞋櫃設計,外觀是對開的白色百頁,追求輕巧潔淨的立面質感,鞋櫃旁善用全幅牆面裝設洗鍊茶鏡,透過光影反射有效放大空間,一方面也方便主人出入時整理儀容。


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明亮的白色客廳洋溢優雅的鄉村氣息,為了營造敞朗的空間感,刻意維持原有高度條件,並在公共空間周邊牆面大面積使用倣文化石質感的壁紙材質,透過壁紙線條與光線交替的陰影變化,產生擬真的立體感,也讓主人喜愛的美式鄉村風味更加鮮明。置身客廳向上仰望,可以欣賞到樓上隔間以大片玻璃取代,展現絕佳的室內開窗效果,隔間銜接的轉折處並以優雅的弧線修圓,細節處更能彰顯精緻質感。雅緻的電視主牆以古典壁爐樣式發想,上緣拉出的平台層次還可以當作展示區使用,沙發背牆利用玄關鞋櫃與建物實牆之間的距離,擺放尺寸剛好合身的特製傢具,並善用沙發後方牆面落差深度規劃白色書櫃,連沙發後靠的下半段也精心規劃成上掀式收納櫃,積極活用每一寸空間。此外,沙發旁原有的窗型冷氣口也成為設計師發揮巧思的創作舞台,考量屋主不希望單純封擋影響採光,特地挑選金色畫框加強視覺效果,再點綴屋主的收藏玩偶,就成了客廳裡畫龍點睛的觀賞焦點。

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在抱怨家裡的櫥櫃、層架等收納設計不好用之前,不妨先檢視一下自己的收納觀念是否正確!也許只要小小改變、轉個彎,這些原本覺得難用的收納設計,馬上變得超好用,也許來個居家局部裝修、或者稍微更動一下空間的配置,就能解決平時擾人的收納問題。

觀念1 收納設計不只要好放,更要好拿
請先想一下,收納設計的用途是儲物還是為了生活便利?設計師詹朝根提醒,如果是 儲物,當然會希望量大,能堆愈多愈好,但換個角度想,這樣的堆放在使用上來說,要拿個東西必須翻箱倒櫃,才能找到想要的物品,其實一點都不好拿,所以這些 收起來的物品,恐怕再也不會被拿出來用了,又或者是當東西被收得很好的時候,使用的機會反而就變少了,那麼這樣的收納其意義到底在哪呢?

觀念2 收納≠藏起來
接著請再思考一下,收納是把物品「歸位」,還是把物品「藏起來」,這兩者的區別 在哪裡?答案很簡單,歸位是依照空間條件和使用習慣而決定擺放位置,藏起來就只是把東西放到看不見的地方,並無任何功能性存在,所以收納設計不是找一個空 間,把物品收起來、堆在一起就稱為「收納設計」喔!


觀念3 收納設計根據習慣、需求、動線量身訂作

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收納設計是以生活習慣的需要為出發點,同時也與日常生活的動線息息相關,藉由觀 察、檢視的過程,規劃出貼近生活需求的設計。如果沒有將習慣、需求、動線考慮進去,做出來的設計很可能會造成根本用不到、用起來不順手,或是多走路、浪費 時間的情形,甚至會因為與習慣不相符,而產生慌張、焦慮的心情,所以收納設計並無統一標準,而是因人而異的設計。

觀念4 不勉強改變生活習慣的收納才是好設計

無印良品商品採購專案經理王慧貞認為,最好的收納設計師其實就是自己,因為男女 身高不同會有不同的拿取方式,習慣不同會有不同的走動動線,個性不同會有不同的購物模式等,只有自己最了解自己的作息,物品才能依照習慣與動線擺放。收納 設計必須順應自己的生活風格這樣使用起來會變成一種壓力,當然也不可能會順手好用,不過收納設計雖然是依照人的需求而延伸,但還是必須遷就空間條件,才能 取得平衡點

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北歐崇尚自然簡約、注重實用機能的美學風格,

傳遞一種「自在、放鬆」的生活態度,在世界各地蔚為風潮。


這間充滿悠閒質感的挑高小屋,絲毫不見小坪數的窘迫,

設計師發揮精湛的規劃能力,以「一加一大於二」的巧思發想,

運用許多放大空間的秘訣,讓點線面串聯成開闊無壓的空間量體!


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客廳與夾層---保留客廳挑空的視野,將夾層安排於書房及衛浴之上,

並以無框清玻璃鎖於樓板的工法,創造既安全又能保有視覺穿透的圍欄,

形塑開闊通透的空間感受。衣櫃側邊刷白,以隱於牆的方式,降低過多木作的視覺干擾。


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室內設計應是多元且實用的,以「轉個彎,視野大不同」的創意思考,

完整滿足從事電視編導工作的屋主,提出對空間包括美感、機能,

以及風水與趣味性的各種要求。

 

 

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將作空間設計首先嘗試看來瘋狂的設計手法,

大膽突破傳統隔間必須方方正正的設定,

將原隔間百分之五十以上的空間打通,

以一道25°斜角切割出特殊格局,為行走動線增加靈活轉折的趣味性。

多功能的空間結合視聽室、客房、書房,以及未來小孩房的使用彈性,

並依四扇門辨別出目前佛堂、工作區的位置,

而只要拉起隱藏於浴室傾斜側邊的軌道拉門,便能將工作室變為套房使用;

甚至如有增加第三間客房的需求,也是經過屋主使用拉門開合的簡單動作,

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善用比例分割,照樣能把鄉村風情搬回家,同時還成功營造出具質感的恬適居所。

 

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為了減低綠色的冰冷感,特別在廚房壁面使用小方磚、

客衛壁面使用馬賽克磚、洞石,增添溫潤感也帶出濃厚的鄉村味道。

然而,小碎花圖案是英式鄉村風格的主調,

空間當然少不了這項元素,將小碎花圖案壁紙運用在階梯與臥室壁面上,

輔以木地板與燈飾,相互讓風格更加到位。

 

 

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7坪小套房如何打造出玄關、客廳、餐廚區、工作區、浴室、二房等7個獨立且機能齊全的空間呢?

小坪數住宅裝修除了設想完善的生活、工作、娛樂機能之外,最重要的是選對材質,例如輕盈的玻璃與淺色系素材,

避免深重的色彩與過度繁複的圖騰裝飾,讓空間不會因為坪數小而再一次感到壓迫封閉。

 

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窗前的白色閱讀區與一旁靠牆的烤漆玻璃高櫃相鄰,

滿足工作與大量收納需求,連兼做電視牆的梯下空間都有淋漓盡致的收納巧思。

樓上兩間睡眠區因為挑高不足,為了避免小空間的壓迫感,

利用視覺穿透與主題色彩雙管齊下,加強空間的開闊與明亮度,

部份隔間與靠牆的巨大橫樑也以流暢弧線造型低調修飾,

賦予空間跳脫坪數限制的無限可能。

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