看屋三密技 @ 羊妹妹

看屋三密技

1‧看屋前最好打電話詢問如租金、租期、押金、設備、房屋大小等相關資訊，以了解是否符合需求，若被他人租走也能免走一趟冤枉路，初步瞭解出租的房子符合需求後，再問出地址與房東約定看屋時間，是節省看屋時間的必備步驟。

2.如果您對某棟房子相當有興趣，則應研究附近的居家環境，含房子本身的小環境以及周圍鄰近區域的大環境兩個部分。您可以在一天裡頭選擇不同的時間到附近走走，與鄰居及附近商家聊聊，可以幫助您確實了解真正、客觀的居住狀態。除了居屋環境外，租屋時還應了解交通便利性，生活機能完善程度，居家安寧情形以及附近是否有閒惡設施（如垃圾場、墳場、殯儀館、特種營業等，市場、夜市、噪音），再依自身接受度評估是否承租。

3.接者就是要了解房屋本身了，如房屋結構安全性（防火、防盜、逃生設備、樑柱裂痕程度，山坡地防土設施）、房屋設施（採光、通風、屋頂或牆壁漏水、水管馬桶通暢度、淹水，傢俱設備有無，是否有結構受損、漏水、輻射、海砂等情事，問題嚴重者最好放棄）、價格（考慮租金價格相對於屋況之合理性）、其他（可詢問鄰居或大樓管理員是否該屋曾發生意外死亡事件）等項目。若張貼有法院封條，表示一經拍賣，則可能需另行租屋，租屋時不可不慎，當然高品質 =高價格，租屋時千萬別好高騖遠。

簽定租約前應談妥的事項

簽定租約前屋主應與房客談妥下列事項，並簽訂書面的契約書，

(1).租金、租金繳交期間與租金調幅。

(2).租賃期間與押金。

(3).前期房客水電、瓦斯、電話之處理。

(4).搬入時間確定。

(5).租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。

(6).要不要公證、提前解約之處理。

多觀察多詢問

租屋時人的問題相當重要，鄰居素質如何，如果是合租時，就應該了解房東、一起住的房客素質如何，如室友人數、性別、年齡、職業、室友作息等，留意屋內公共空間，如浴廁、樓梯間使用狀況，以判斷室友、鄰居的公德心。

1.並應檢查樑柱是否有裂縫，會不會影響結構安全？

2.各種管線、水龍頭、熱水器、瓦斯是否正常？

3.排水管、抽水馬桶是否會阻塞？

4.自來水水壓是否足夠，能不能順暢點著瓦斯？

5.鐵門、鐵窗可否能從屋內打開？

6.請教房東一些問題，如廚房是否可以使用？

7.是否可以養寵物等？

8.如想要怎樣的居住的環境（選擇安寧或交通便利？

9.近學校或近市場？

10.希望附近有大型公園或運動場？）、

11.想租多大的房子（想要三房或五房？

12.想要有庭院或停車場？）、

13.租那一類型的房子（要租店面、還是一般住宅？

14.要租新成屋或是中古屋？

15.要租大樓、公寓、別墅還是透天厝？

16.要租山坡地住宅還是休閒住宅？

17.要租鋼骨結構住宅、還是鋼筋混泥土住宅？

由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件：(1).房東收回自住或改建。

(2).房客違反契約約定或違法使用。

(3).房客毀損房屋或家俱而不賠償。因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，必須審慎考量。

確定租屋需求

要租屋前需先確定想要租屋的金額、租賃期間與房屋條件。租金一般是以月計，即每月租金多少金額，並約定租金給付時間，如每月月初5日等。押租金簡稱押租或押金，押租金民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約情事，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。（土地法第九十九條規定：「租賃擔保金不得超過二個月房屋租金總額。以交付之擔保金額超過前項者，承租人得以超過之部份抵押房租。」）

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